SERVEIS

ARQ fórum, S.L. presta sus servicios con un alto grado de personalización y atención al cliente, lo que nos permite detectar sus necesidades y expectativas, con el fin de poder organizar de la mejor manera posible los trabajos a realizar y las colaboraciones necesarias. Comenzamos con el estudio de las necesidades del cliente a partir de las cuales pretendemos encontrar el mejor diseño desde los puntos de vista estético, técnico y económico.
Entendemos el Proyecto como la herramienta básica e imprescindible para llevar a cabo la obra diseñada con las máximas garantías de calidad. Sabemos que sólo a partir de una gestión adecuada es posible cumplir con los objetivos previstos en el diseño y desarrollarlos en el proyecto. El conjunto de tareas a desarrollar puede variar en función del tipo de encargo.
Nuestra organización y nuestros métodos de trabajo nos permiten responder con calidad y seguridad a una gran diversitad de encargos, desde los informes previos o de asesoramiento hasta la gestión integral del proyecto y la obra.

OBRA NUEVA
REHABILITACIÓN
INTERIORISMO
URBANISMO
OTROS SERVICIOS

OBRA NUEVA

Asesoría y consultoría:Asesoramiento previo a propietarios, promotores, constructores y otros posibles agentes en el proceso de edificación, desde el análisis previo inicial hasta la realización de estudios más detallados, tanto en los aspectos estrictamente técnicos como en aquellos otros necesarios o presentes a lo largo del desarrollo del proceso.

Estudios de viabilidad:Su objetivo es analizar con detalle los resultados previstos de un proyecto para determinar la conveniencia o no de llevarlo a cabo, teniendo en cuenta que es un proyecto de inversión y, por tanto, una promoción inmobiliaria será viable si se prevee que reportará al promotor la rentabilidad esperada de su inversión.

Propuestas: Realización de propuestas arquitectónicas, formales, técnicas o tecnológicas relacionadas con la edificación de obra nueva. Desde los concursos de ideas de arquitectura hasta los concursos de ejecución llave en mano, en equipo con empresas constructoras, con especial agilidad para la respuesta en las propuestas de aprovechamiento y viabilidad.

Presentaciones:La técnica ofrece actualmente innumerables soportes para la representación del proyecto arquitectónico y la visualización de la edificación. De la misma manera, sólo desde el enfoque profesional adecuado es posible realizar una elección adecuada de los medios. Maquetas, planos digitales, renders, perspectivas informatizadas, perspectivas manuales, recorridos virtuales y fotomontajes son sólo algunos de los recursos con los cuales actualmente podemos desarrollar presentaciones.

Estudios previos:Constituyen la fase preliminar en la cual se expresan las ideas que desarrollan el encargo de manera elemental y esquemática mediante croquis o dibujos, incluyendo la recogida y la sistematización de la información, la planificación del programa técnico de necesidades y una estimación orientativa del coste económico que permita al promotor adoptar una decisión inicial.

Anteproyectos: Son la fase del proceso en la cual se exponen los aspectos fundamentales de las características generales de la obra –funcionales, formales, constructivas y económicas– con el objetivo de proporcionar una primera imagen global y establecer un avance del presupuesto.

Proyectos básicos:Constituyen la fase del proceso en la cual se definen de manera precisa las características generales de la obra mediante la adopción y la justificación de soluciones concretas. Su contenido es suficiente para sollicitar, una vez obtenido el preceptivo visado colegial, la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para llevar a cabo la construcción. en Arqfòrum entendemos que esta etapa es vital por sus implicaciones y ha de ser necesariamente ágil.

Proyectos de ejecución:Se trata de la fase del proceso que desarrolla el proyecto básico con la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos, y puede llevarse a cabo en su seva totalidad antes y durante la ejecución de la obra. Nuestra metodología, exhaustiva y rigurosa así como la elevada cualificación de nuestros colaboradores, nos permite garantizar óptimos niveles de calidad y liberar el proceso de obra de un gran número de imprevistos.

Dirección facultativa:Constituye la fase en que el arquitecto lleva a cabo la coordinación del equipo técnico-facultativo de la obra y la interpretación técnica, económica y estética del proyecto de ejecución. Los profesionales de Arqfòrum cuentan con una amplia experiencia en la dirección de obras y un sistema optimizado de gestión, coordinación y desarrollo de éstas.

Dirección de ejecución de obra: Como parte de la dirección facultativa, se trata de la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y controlar cuantitativa y cualitativamente la construcción y la calidad de aquello edificado.

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REHABILITACIÓN

Informes d'estat de conservació:Estudio previo que tiene por objetivo determinar, a partir de una inspección visual, las posibles necesidades de actuación en un edificio, a corto o largo plazo. De la realización de esta primera inspección puede derivarse la necesidad de realizar una diagnosis completa de la edificación.

Diagnosis estado actual:La diagnosis completa, la información obtenida en el informe de estado de conservación a partir del análisis de la tipología constructiva, las disfunciones y las lesiones existentes, se basa en la inspección técnica y la realización de todos aquellos estudios y pruebas necesarias según el criterio técnico.

Certificados de seguridad de los elementos exteriores del edificio:Certificado acreditativo del estado de conservación de las fachadas del edificio exigido por las ordenanzas del Ajuntament de Barcelona.

Informes previos para la valoración:A partir del informe de estado de conservación o diagnosis, si es necesario, se pasa a la elaboración de un estado de medidas y una documentación gráfica básica que permita una primera valoración por parte de industriales y empresas de los trabajos de rehabilitación que se han de realizar. Tiene como finalidad obtener presupuestos de ejecución ajustados y comparables que permitan la mejor toma de decisiones sobre las obras a ejecutar, etapas de la obra y necesidades económicas.

Proyectos de ejecución:Una vez obtenidos los presupuestos y estudiados y decididos los trabajos a realizar, en esta fase se desarrolla la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos y se tramita la licencia de obras correspondiente. Nuestra metodología, exhaustiva y rigurosa así como la elevada cualificación de nuestros colaboradores, nos permite garantizar óptimos niveles de calidad y liberar el proceso de obra de un gran número de imprevistos.

Dirección facultativa:Constituye la fase en que el técnico asignado lleva a cabo la coordinación del equipo técnico-facultativo de la obra y la interpretación técnica, económica y estética del proyecto de ejecución. Los profesionales de Arqfòrum cuentan con una amplia experiencia en la dirección de obras y un sistema optimizado de gestión, coordinación y desarrollo de éstas.

Tramitación de ayudas:Asesoramiento, preparación de documentación y gestión de la tramitación de ayudas y subvenciones de los diferentes organismos públicos otorgantes, según el tipo y alcance de las obras de rehabilitación previstas en el proyecto. Las diferentes ayudas existentes en el momento de la elaboración del proyecto lo condicionan, de manera que se debe ajustar de la mejor manera posible las obras previstas a los requerimientos de los diferentes programas de ayuda.

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INTERIORISMO

Propuestas:Realización de propuestas arquitectónicas, formales, técnicas o tecnológicas relacionadas con el acondicionamento interior de edificios, locales o viviendas. Desde las propuestas de vivienda privada hasta las de imagen corporativa de negocios, desde la elaboración de diagramas de funcionamiento hasta el desarrollo del detalle de fabricación, con especial agilidad para la respuesta en las propuestas de aprovechamiento y viabilidad técnico-económica de una actuación.

Anteproyectos:Son la fase del proceso en la cual se exponen los aspectos fundamentales de las características generales de la obra –funcionales, formales, constructivas y económicas– con el objetivo de proporcionar una primera imagen global y establecer un avance del presupuesto.

Direcció facultativa:Constituye la fase en que el técnico asignado lleva a cabo la coordinación del equipo técnico-facultativo de la obra y la interpretación técnica, económica y estética del proyecto de ejecución. Los profesionales de Arqfòrum cuentan con una amplia experiencia en la dirección de obras y un sistema optimizado de gestión, coordinación y desarrollo de éstas.

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URBANISMO

Asesoría y consultoría: Asesoramiento previo a propietarios, promotores, constructores y otros posibles agentes en el proceso de edificación, desde el análisis previo inicial hasta la realización de estudios más detallados, tanto en los aspectos estrictamente técnicos como en aquellos otros necesarios o presentes a lo largo del desarrollo del proceso.

Propuestas:Realización de propuestas arquitectónicas, formales, técnicas o tecnológicas relacionadas con la edificación de obra nueva. Desde los concursos de ideas de arquitectura hasta los concursos de ejecución llave en mano, en equipo con empresas constructoras, con especial agilidad para la respuesta en las propuestas de aprovechamiento y viabilidad.

Planeamiento derivado:Comprende las diferentes figuras del planeamiento derivado contenidas en la legislación urbanística en vigor, como planes parciales urbanísticos, planes parciales de delimitación o planes de mejora urbana. En el planeamiento se definen los objetivos, como expresión de la relación de los sistemas generales de la ciudad, la edificabilidad y los usos previstos; y se complementa con el proyecto de obras de urbanización básica.

Instrumentos de gestión urbanística:Se trata de los diferentes instrumentos de gestión urbanística contenidos en la legislación urbanística en vigor, como proyectos de reparcelación, división poligonal y delimitación o modalidad del sistema de actuación.

Proyectos de urbanización: Se desarrollan las obras de urbanización complementarias no previstas en el estudio de obra de urbanización básica contenido en los documentos del planeamiento derivado como la pavimentación, arbolado, alumbrado público, diseño y mobiliario urbano, jardinería, riego, etc., tanto en obras de nueva planta como de ampliación, reforma o reparación.

Direcció facultativa: Constituye la fase en que el arquitecto lleva a cabo la coordinación del equipo técnico-facultativo de la obra y la interpretación técnica, económica y estética del proyecto de ejecución. Los profesionales de Arqfòrum cuentan con una amplia experiencia en la dirección de obras y un sistema optimizado de gestión, coordinación y desarrollo de éstas.

Direcció d'execució d'obra:Como parte de la dirección facultativa, se trata de la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y controlar cuantitativa y cualitativamente la construcción y la calidad de aquello edificado.

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OTROS SERVICIOS

Estudios de seguridad y salud: Como complemento del proyecto, los estudios y los estudios básicos de seguridad y salud definen los requisitos que se deben cumplir obligatoriamente en lo referente a las condiciones de seguridad e higiene en el trabajo desde la entrada en vigor del RD 1627/1997.

Coordinación de seguridad y salud: De acuerdo con los requisitos del RD 1627/1997, de seguridad y salud, consiste en la coordinación de la aplicación de principios generales de prevención y seguridad; la aprobación del plan de seguridad y salud elaborado por el contratista; las órdenes de obra, gráficas, escritos y las visitas periódicas a la obra.

Gestión de licencias: Asesoramiento, preparación de documentación y gestión de la tramitación de licencias y autorizaciones administrativas de los diferentes organismos públicos otorgantes, según el tipo y el alcance de las obras previstas en el proyecto. Los requisitos exigidos por los diferentes organismos públicos forman parte de los datos previos a la elaboración del proyecto, de manera que se deben ajustar de la mejor manera posible las obras previstas.

Gestión de contratación: Gestión integrada de la contratación de obras, desde la preparación de consulta a empresas con selección previa de candidatos, el estudio de antecedentes y el estudio comparativo de ofertas hasta la redacción de contratos entre el promotor y la empresa o las empresas contratistas, con el objectivo de obtener las mejoras garantías de calidad, coste y términos de ejecución.

Planos de venta:Hoy día, la técnica ofrece innumerables medios para la representación del proyecto arquitectónico y la visualización de la edificación como soporte a la comercialización de un producto inmobiliario. Maquetas, planos digitales, renders, perspectivas informatizadas, perspectivas manuales, recorridos virtuales y fotomontajes son sólo algunos de los recursos con lo que actualmente podemos desarrollar presentaciones.

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